短租资料图

当短租行业在柏林、旧金山、纽约等城市受到限制之时，日本却宣布最早将于2018年1月全面解禁民宿。而日本政府的这一决定与蜂拥而至的中国游客大有关联。

根据日本媒体报道，就在上周，日本参议院正式通过了规范民宿行业行为的《住宅宿泊事业法》（简称民宿法），这意味着为原本处于灰色地带的短租行业亮了绿灯。

从某种程度上说，日本民宿法的通过与中国游客不无关联。日本旅游局数据显示，2016年日本共接待外国游客2400万人次，其中来自中国内地的游客成为了绝对的主力军，达到637万人次，中国游客的消费额更是占到了几乎一半之多。

而根据日本首相安倍晋三曾设定的目标：到2020年访日外国游客数量达到4000万。为了实现这一目标，意味着需要吸引更多中国游客赴日旅游。于是，就在不久之前，日本再一次放宽了对中国游客的签证条件。

正是因为未来将有越来越多外国游客，尤其是中国游客来到日本旅游，日本酒店也面临着供应不足的困境，并迫使日本的法案规定对以短租为代表的民宿作出让步。

日本现行的《旅馆业法》规定原则上不允许“住宅专用地区”运营旅店，但随着游客的增多，2015年日本政府首次推出民宿服务制度的改革，在“国家战略特区”东京都大田区率先实行，满足一定条件的空置私人住房可以对外租住。

2016年，日本政府又以许可制的形式解禁了民宿，宽松政策的适用地也不再仅限于几个“国家战略特区”。

但尽管如此，短租行业始终处于灰色地带，直至此番民宿法的通过，终于意味着短租将在日本全面解禁了。

在此背景之下，HomeAway和Airbnb等国外短租平台正加紧在日本市场的布局，以期待在2020年东京夏季奥运会召开之际获得更大的市场份额。而与此同时，预见到将有更多中国游客赴日本旅游，中国本土的短租平台如途家、小猪、住百家等也在加大对于日本市场的投入。

其中，途家早在2016年4月便成立了日本子公司，招募日本当地团队拓展市场，并与日本高端酒店预订网站Relux展开合作。而在2017年5月东京举办的民宿博览会上，途家、小猪、住百家等中国本土短租平都悉数亮相，可见中国平台对于日本短租市场的看好。

值得注意的是，在缓解日本酒店供应不足的同时，日本新通过的民宿法也对以短租为代表的民宿行业中存在的扰民、监管难等问题给出了明确规定。新法案规定，房东每年最多能将自己的房子出租180天，必须在当地政府机构注册并受当局监管；如违反法令，将被勒令停业，不遵守法令者将面临6个月以下有期徒刑或100万日元以下罚款。