中国统计局官方数据显示，今年8月一个月中国赴日旅客达到了80万人次，而截至2017年8月底中国赴日游客总人数高达1890万人次。据日本方面的统计数字预测，到2020年东京奥运会举办时，赴日观光游客有望达到4000万人次 。

蓬勃发展的旅游业更是推动了日本房产市场的升温，日本办公楼租赁和咨询公司SanKO Estate的首席分析师在接受彭博的采访时表示，在未来3年里，东京还将见证高楼空间50%的增幅 。

奥运助力，民宿市场持续升温

如今，日本旅游市场的火爆已对于许多中国游客来说已不是什么新鲜事。而随着2020年东京奥运会的不断临近，持续升温的不仅仅是日本的旅游业还有日本的房产市场。从日本获得2020年奥运举办权至今，日本楼市价格已上涨11% 。

为了应对“汹涌”而来的赴日游客，同时解决酒店住房供应量的不足，在今年六月日本政府批准了Airbnb等短租平台在日本的合法地位 ，允许日本民众在这些平台上出租自家房屋。只要租期不超过180天，并且得到当地主管部门的许可即可。随着2019年橄榄球世界杯和2020年奥运会的临近，欣欣向荣的日本民宿还将有更好的发展。

▲夜晚的东京

机遇当前，高明投资者纷纷出手

即便是受到人口老龄化等问题的困扰，但日本仍有有些地区的人口是净流入 的。因此这些地区也成为外国投资者们的首选地。如今，外国投资者“爆买”日本的房地产的势头仍未减弱。很多房地产投资公司将买下的高级公寓和独户住宅出租来收租。现在，民宿作为新的投资热点，吸引了许多高明投资者的目光，这些投资人普遍认为“民宿比出租更赚钱”。

《东京新闻》曾引用中国投资者的观点——比起股票不动产更加安全 。有这些观点的中国人开始增多，他们涌向了日本，尤其是东京和大阪等旅游胜地。据有些投资者说，投资不动产的中国投资者里面有一半人是想用来开民宿。

目前中国游客占到日本外国游客近一半数量，中国游客的选择很大程度上影响到日本相关产业。同样，选择民宿的中国人也是越来越多。几天前Airbnb发布的《分享住宿消费趋势报告2017》显示，2016年使用过Airbnb的出境中国游客近160万人次，同比增长142% 。预定境外客房最多的国家中，日本排名第一，台湾、美国、泰国、韩国都排在日本之后。

▲2016年赴日游客国别占比

前景被看好，投资回报不用愁

中国投资者希望获得的收益率为“10%” 。这是以年租金收入除以购买价格得出的数字，直接反映出房子的投资价值。据一家房地产公司社长介绍，东京二手房的出资“收益率一般为5～8%”，可见10%的收益率是较高的要求。但是随着近年来中国游客赴日旅游的热度不减，民宿市场持续火爆，只要民宿的地理位置优越，达到10%的收益也不是什么难事。

而事实证明，民宿项目确实可以在更短的周期内为投资者来带更高的回报。据一位从去年秋天开始在新宿区经营民宿的中国投资者透露：4月的樱花季十天时间就能有80万日元（约52000元人民币）的营业额。 比出租普通住宅相比民宿的利润更高。

为了满足海外投资者的多种需求，有路平台上也新增了许多投资回报高的日本Airbnb民宿项目，如毗邻三大景点和六大交通枢纽的日本东京市両国民宿 。该项目所处地理位置优越，交通便利并且靠近大相扑、江户东京博物馆、安田前田园三大知名景点，对于游客来说又很大的吸引力。项目正在Airbnb出租中，带租约和无忧托管的优势让业主完全不用考虑收租问题。

▲东京両国民宿

随着2020年东京奥运会的慢慢临近，许多投资者早已跃跃欲试，看准时机就要出手。而你是否还在徘徊准备之中？现在抓紧机会上有路，以最低成本，置业日本最繁华地段。