国家政策一直是民宿运营商们一个比较头疼的事情，柏林、旧金山、纽约等城市都曾经对短租行业进行过或多或少的限制，最近日本参议院在周五通过了一项立法议案，全面解禁了民宿，最早将于 2018 年 1 月正式实施。这等于是为 Airbnb 这样的短租平台在日本的进一步扩大开了绿灯。

新法案中规定，民宿的营业时间一年里不得超过 180 天，房东要在当地政府办事处进行注册，各个地方还可以依据当地条例进行缩短或者增添要求。如果有违反法令的行为会被勒令停业，以及被处以 100 万日元以下的罚款或 6 个月以下的监禁。

之前日本的《旅馆业法》规定原则上不允许“住宅专用地区”运营旅店，但随着近几年访日游客的增多，民宿也成为了一种缓解酒店供应不足的房源。尤其是日本即将迎来 2019 年世界杯橄榄球赛以及 2020 年东京奥运会，到时候世界游客纷纷到来，单靠酒店可能无法承担这么多客流。

2015 年日本政府首次推出民宿服务制度的改革，在“国家战略特区”东京都大田区率先实行，满足一定条件的空置私人住房可以对外租住。去年政府以许可制的形式解禁了民宿，宽松政策的适用地也不再仅限于几个“国家战略特区”。今年 3 月安倍政府首次认可了新法案。

Airbnb 此前在日本市场运营就一直处于灰色地带，虽然平台表示日本现在是亚太地区最受欢迎的市场，有 500 万用户在日本使用过 Airbnb，产生了 83 亿美元的收益。但实际上当地只有 5 万多套房源，很多市区民宿都是违法经营，住客也会遇到一些麻烦。在 Airbnb 上的房源介绍中，房东也经常会有各种提示：不要和公寓管理员搭讪，不然就会暴露身份。

而伴随短租在日本的全面合法化，不仅是 Airbnb 会受益，中国的民宿运营商也瞄准了这块新市场。根据《日经》的消息，途家已经在日本成立了全额出资子公司——日本途家，目标是到 2020 年日本的房源达到 5000 家。公司将动员房东将公寓以及日本全国的闲置房屋变成民宿设施，或进行收购成为自营住宿设施。日本的闲置房屋据称有 800 万户。

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